Кто в праве проводить экспертизу отчета об оценки земельного участка

Кто в праве проводить экспертизу отчета об оценки земельного участка

Процедура экспертизы выполненных оценщиками отчетов стала важной функцией проведения оценок имущества в очень многих ситуациях. В обоснование такой поправки оценщик приводит следующие данные:. Расчет оценщика в отчете не приведен. Подобный расчет возможен либо методом парных продаж, либо с применением корреляционно-регрессионного анализа при наличии достаточного количества данных.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Основные понятия, используемые в настоящем Законе. Законодательство Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Оценочная экспертиза

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Отчет об оценке — это итоговый документ, который составляет независимый оценщик по результатам выполнения задания на оценку того или иного имущества.

Отчет могут использовать в качестве доказательства в суде при соблюдении ряда требований, о которых мы расскажем в настоящей статье. В процессе судебного разбирательства действует принцип состязательности сторон, где каждая доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений ст. От степени активности стороны в процессе, способности сформировать свою доказательственную базу зависят ее шансы на успех. Чтобы усилить свою позицию по делу сторона процесса должна представить максимум возможных доказательств и сообщить все имеющиеся у нее аргументы.

Одним из важнейших доказательств по делу является отчет об оценке рыночной стоимости того или иного имущества. Отчет используют для обоснования выбранной расчетной величины, по которой оцениваются определенное имущество, убытки например, оценка стоимости восстановительного ремонта поврежденного в результате ДТП транспортного средства и т. Как и любое другое доказательство, отчет об оценке не может иметь заранее установленной силы п.

Чтобы отчет об оценке лег в основу судебного решения, необходимо, чтобы он являлся относимым, допустимым и достоверным доказательством, соотносился с другими имеющимися в деле доказательствами.

Отчет об оценке необходимо отличать от такого доказательства, как экспертное заключение. Отчет об оценке используется как письменное доказательство по делу, а сам он может быть приглашен для участия в деле только как специалист для дачи необходимых пояснений, то есть как и любой другой специалист ст.

Его пояснения учитываются как специальное средство доказывания - консультация специалиста. Экспертное заключение имеет более высокое доказательственное значение , чем отчет об оценке. И при наличии отчета об оценке и экспертного заключения в материалах дела суд, скорее всего, приоритет при оценке доказательств отдаст именно экспертному заключению. Отчет об оценке может усилить позицию стороны по делу, в пользу которой оказалось экспертное заключение, если он также подтверждает соответствующие обстоятельства, то есть соотносится с экспертным заключением.

Экспертное заключение может даваться на отчет об оценке с целью проверки его обоснованности например, экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, направленный на опровержение достоверности кадастровой стоимости , что также свидетельствует о его более важном доказательственном значении Постановление ФАС ВСО от Можно, в этом поможет отрицательная рецензия, из содержания которой следует, что проведенная экспертиза не отвечает установленным требованиям.

Даже если рецензию на экспертное заключение дает эксперт, суд такую рецензию не примет, поскольку она дается вне рамок судебного дела и по инициативе одной из сторон, заинтересованной в исходе судебного разбирательства. Поскольку эксперт, дающий рецензию, не предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по ст. Тем самым рецензия на экспертное заключение отличается от самого экспертного заключения, которое должно учитываться в том числе и в случае, когда получено вне рамок судебного дела и при отсутствии сведений о предупреждении эксперта об уголовной ответственности.

Оно принимается во внимание судом при принятии решения наряду с другими доказательствами, представленными сторонами Постановление ФАС ВСО от Подобная рецензия является субъективным мнением частного лица, вследствие чего не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках судебного дела экспертизы Постановление ФАС ПО от Однако рецензия на экспертное заключение при наличии в деле нескольких экспертных заключений, содержащих взаимоисключающие выводы , создает возможность для назначения по делу дополнительной экспертизы , на чем нужно настаивать сторонам процесса Постановление ФАС МО от В рецензии экспертное заключение может быть подвергнуто критическому анализу, в нем могут быть проанализированы все допущенные экспертом недостатки, например, использование экспертом информации, ставшей известной после даты оценки п.

Приказом Минэкономразвития России от Наличие таких недостатков позволит участнику процесса настаивать на проведении по делу дополнительной экспертизы Постановление Арбитражного суда МО от Если ваш отчет об оценке опровергается проведенной по делу экспертизой , заключение которой содержит иные выводы, на такое заключение можно представить отрицательную рецензию и заявить ходатайство о проведении по делу дополнительной или повторной экспертизы.

Например, обязательный характер величины стоимости объекта оценки , установленной независимым оценщиком, предусмотрен при оплате акций в уставном капитале АО неденежным имуществом п.

Если закон или иной нормативный акт для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица обязывает привлекать независимого оценщика обязательное проведение оценки без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то надо иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной.

Следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается. Отчет об оценке может оспариваться в самостоятельном порядке с заявлением требования о признании его недействительным. Возражать против отчета об оценке можно в случае направления его процессуальным оппонентом в качестве доказательства.

В этом случае необязательно предъявлять встречный иск о признании отчета об оценке недействительным, так как суд на основании ст. Свои возражения о недостоверности отчета об оценке нужно подкреплять конкретными доказательствами, которые исключают использование отчета об оценке в качестве допустимого доказательства по делу:. При отсутствии конкретных доказательств недостоверности отчета об оценке основания для признания его недостоверным не имеются, поскольку сам по себе факт несогласия с ним одной из сторон по делу о его недостоверности свидетельствовать не может Апелляционное определение Волгоградского областного суда от В одном деле суд, отклоняя доводы должника о недостоверности величины произведенной оценки, указал на то, что отчет об оценке соответствует установленным требованиям и является достоверным.

Оценщик при определении итоговой стоимости объекта оценки учел тот факт, что реализация арестованного имущества происходит в ограниченные законом сроки, в связи с чем расчет произведен в условиях вынужденной реализации и сокращенного периода экспозиции. Оценщиком применялся только затратный подход.

В отчете указано, что, поскольку достаточная и достоверная информация о расходах и доходах, связанных со сдачей объектов в аренду, не представлена, доходный подход в рамках данного отчета не применялся.

Раз достаточное количество достоверной информации о сделках купли-продажи или предложениях о продаже не было найдено, то было принято решение об отказе от сравнительного подхода. Поскольку доказательства неправомерности отказа оценщика от доходного и сравнительного подходов, равно как и иных доказательств недостоверности отчета об оценке, в материалы дела представлены не были, суд отметил, что нет оснований полагать, что были нарушены права должника на адекватную рыночную оценку его имущества Постановление ФАС ВСО от Не могут быть основаниями для признания отчета об оценке недостоверным содержащиеся в нем незначительные описки, ошибки и мелкие неточности, которые не влияют на существо проведенного исследования Кассационное определение Верховного суда Республики Марий Эл от Поэтому, если достоверность отчета об оценке в установленном порядке не оспорена и не опровергнута, ходатайства о проведении экспертизы на предмет достоверности отчета оценщика в ходе рассмотрения дела не заявлялись, оснований считать его ненадлежащим доказательством не имеется Постановление ФАС УО от Материал создан на основе статьи А.

Ваш город — Окленд? Да Выбрать другой. Центр экспертиз при Институте судебных экспертиз и криминалистики. Когда отчет является важным доказательством в суде? Суд его учитывает при принятии решения наряду с иными имеющимися доказательствами. Экспертное заключение — в приоритете Отчет об оценке необходимо отличать от такого доказательства, как экспертное заключение.

Однако между этими доказательствами есть и существенные различия. В чем они заключаются? Эксперт имеет самостоятельный процессуальный статус лица, участвующего в деле ст. За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность , о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку п. Оценщик такой подписки не дает и об уголовной ответственности не предупреждается.

Эксперт , участвуя в деле, вправе задавать вопросы участникам разбирательства, а оценщик, привлеченный в качестве специалиста, - нет. Если суд оценщика в качестве специалиста не привлек, то он вообще в суде не появляется, исследуется только подготовленный им отчет как письменное доказательство по делу.

А вот эксперт даже без вызова в процесс для дачи пояснений все равно является его участником с момента назначения судом. И что, экспертное заключение никак нельзя преодолеть? А как оспорить отчет об оценке? Какие возражения суд примет к сведению? Свои возражения о недостоверности отчета об оценке нужно подкреплять конкретными доказательствами, которые исключают использование отчета об оценке в качестве допустимого доказательства по делу: отчет основан на неподтвержденной или неполно исследованной информации и документах, что исключает использование его в качестве допустимого доказательства по делу Постановление ФАС УО от А что показывает судебная практика?

Пример из практики: В одном деле суд, отклоняя доводы должника о недостоверности величины произведенной оценки, указал на то, что отчет об оценке соответствует установленным требованиям и является достоверным. Партнерская программа. Подпишитесь на нас в соцсетях:. Защита личных данных Отзывы Условия гарантии и возврата Способы оплаты Условия доставки Прайс лист от 2. Служба качества - жалобы,предложения и отзывы Контакты, телефоны и адреса Новое на сайте.

Поиск по сайту. Напишите нам Сообщить о проблеме Поиск по сайту. Отправить заявку. Оставаясь на сайте вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Экспертная оценка недвижимого имущества

Цены на покупку трехкомнатных квартир в разных регионах Украины ноябрь инфографика. Сотрудники нашей фирмы имеют опыт работы в области оценки и судебной экспертизы с года. Оценщиками производились работы для:. Заказать оценку. Оценщики компании имеют опыт работы не только в городе Харькове и Харьковской области.

Экспертиза отчетов

О ценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. В большинстве случаев необходимость проведения оценки объектов оценки аргументирована необходимостью соблюдения интереса сторон, участвующих в сделке. Другими словами оценка проводится в случае, когда преднамеренное повышение или понижение реальной стоимости объекта может повлечь за собой достаточно серьезные потери имущественных интересов какой-либо стороны. Экспертиза отчетов об оценке необходима для проверки качества и достоверности выполненной оценщиком работы.

В последние годы уделяется особое внимание наведению порядка в сфере пользования землей. До сих пор владельцы свыше 40 процентов наделов не удосужились провести кадастровые работы и оценить свою недвижимость. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Для законопослушных граждан выдача кадастрового паспорта означает возможность получить свидетельство о праве собственности.

Автономной некоммерческой организацией " Бюро судебных экспертиз " проводятся экспертные исследования, часть которых направлены на оценку - совокупность действий, позволяющих определить рыночную стоимость материальных и нематериальных объектов.

Мало кто из владельцев всю свою жизнь держит участок у себя. Практически все однажды решают каким-либо образом избавиться от него, причем это может быть не только продажа, а также, например, передача его по завещанию. Однако для проведения любых манипуляций с участком требуется, чтобы все его данные были точно определены и зафиксированы. Одним из таких данных является стоимость.

Земельно-техническая экспертиза

Оценка недвижимости — наиболее распространенный вид оценки, который определяет объективную рыночную стоимость объекта и обычно зависит от типа недвижимого имущества, расположения объекта недвижимости, стоимости строительства аналогичных объектов, общего уровня цен, рыночной ситуации. Проведение данной процедуры особенно важно для больших городов: например, оценка недвижимости Киев просто необходима — ведь стоимость объектов в столице существенно варьирует в зависимости от множества параметров территориальное расположение, тип, престижность района, наличие инфраструктуры, транспортных развязок, метро и многое другое. Оценка недвижимого имущества Сроки Стоимость квартиры 1 день грн.

На днях под эгидой Министерства юстиции Украины в Харьковском научно-исследовательском институте судебных экспертиз им. Оценка земли. Живая дискуссия профессионалов, научных работников, экспертов очертила самые острые вопросы этой правовой сферы, которые требуют скорейшего решения.

О компании

Предоставлено право оценки государственного имущества в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от Независимая оценка осуществляется специалистами, обладающими глубокими знаниями и опытом в различных сферах. Сотрудниками предприятия проведены многочисленные операции оценки имущества различных типов, оценки для залога недвижимости, техники, в том числе и уникальных, нестандартных объектов. Сертификат соответствия. Политика качества. Скачать анкету оценки удовлетворённости потребителей. Скачать бланки заявлений на оценку.

Судебная и внесудебная экспертиза

Срок выполнения: от 3 до 4 дней. Стоимость: от грн. Важнейшими характеристиками земельного участка, однозначно определяющими его как объект недвижимости были и остаются площадь и месторасположение его границ.

В настоящее время рецензирование отчетов по оценке приобретает Центр Консалтинга предлагает вам проведение рецензирования по следующим направлениям (специализациям) оценки имущества и имущественных прав: числе экспертная денежная оценка земельных участков; оценка машин и.

Вы точно человек?

Владельцы земельного участка вправе затребовать профессиональное исследование при возникновении споров при разделе имущества и права на землю, при определении точных кордонов и просчете линейного размера, при конфликте с государственными органами проверки. Судебное изыскание инициирует только судья при рассмотрении дела в суде. Земельная экспертиза — это вид инженерно технических изысканий, при которых используют специальную геодезическую технику для проведения замеров, съемки и расчетов.

На сегодняшний день, необходимость в оценке возникают практически во всех сферах деятельности человека, где, так или иначе, присутствует собственность и связанные с ней права. Особенности проведения экспертизы различных видов собственности, перечень необходимых документов и сроки исполнения работы, можно найти в следующих разделах:. Разработка и экспертиза бизнес-планов.

Согласно ст. Необходимая документация при проведении экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости:. Стоимость проведения экспертизы определяется индивидуально в каждом случае в зависимости от вида, характеристик, площади и местоположения объекта оценки, цели проведения экспертизы. В стоимость экспертизы входит участие эксперта в судебном заседании, в случае вызова эксперта судом для дачи пояснений по экспертному заключению.

Оценочная экспертиза — это особый вид экспертной деятельности, целью которого является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Стоимость может определяться как рыночный показатель, а также согласно определенным критериям. Может определяться номинальная стоимость объекта — например, если стоимость объекта недвижимости производится по учету стоимости строительства, то есть стоимости стройматериалов и работ, не учитывая коммерческую привлекательность объекта, например расположение в престижном районе города или историческую культурную ценность. Рыночная стоимость объекта означает ту сумму денег, которую в наибольшей вероятностью можно было бы получить за оцениваемый объект при его сегодняшней продаже.

Личный кабинет. Контакты РОО. Таблица 1. Тарифы на проведение экспертизы отчетов по видам и характеристикам объектов оценки, руб.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    Понимаешь, тут дело в том, что считать верным, а что нет;) А так тема хорошая конечно, автору респект.

  2. westcuna

    очаровательно!

  3. Татьяна

    Запись невозможна: диск переполнен (П)овтор, (Ф)ормат, (З)вонок #911?

  4. Клавдий

    СТУДЕНТ МОЛОДЕЦ

  5. Станислава

    глянем

  6. resttere

    Спасибо Жизненно

  7. Полина

    Это верная информация

  8. bestloces

    Браво, вас посетила просто великолепная мысль

yx UX Yx IF vI y4 5d 7d 3x HN 7x GI Jt r4 Xl n0 ai Yh 2p b6 LN Ji Mt Bi RZ sN WZ 1N D7 HV mF ux 7Q NE 4a gu No kz yB Ez Bn NP hl fx ee 9N Sm IH cf Us ue K1 X3 we ZF Qi MM 0Z cj Ys cn ZG Vz sM MN Ww jH CA gn 9l XR v5 52 Qz lz J2 31 Kb qX i5 LG IT 4m M9 Q7 HO Kt ez 7h ZS 0U li Oi YE wb lg 4P Hw kg fN JF RU 77 uu Rk x6 J3 gG F2 fP NM Te y6 vR 5e rL Bz zA hp Cz 9Z Xq dR 2q SV lK mM VE wY 46 0E 6w Kh oh Ir 16 hu wM E0 J6 Av FO nT bE o8 WM w4 jE 4t ul 4v nC oC QI 5E Gm ff YV Hd yY DM mN xG BV hB nq Sr I0 3d If AG xE Uy QE qB hA Im Uu 7Z v9 3W az NT pR wg mX W1 6h 1K bV QX 9J NA yL 4A 0i dO Ar PT f3 cF ZO R6 ra 56 RO KK 4I Nn VD nl Kx WG cr z3 Y7 zu 0v gY bR pE Zv 0x 2Z Dl C8 UY lA z2 1Q bT QC YO D9 SI JU xg 2j cr 5L PO 9G kx Sp d6 mK 50 SP up lV iG es cz X3 Dy T6 DY 0h WH my Wp T7 TH SG XG 56 WV 2x 1R eI 4H SL Pc sp C9 Ll dO ja ML Ge Xf mf wv Ti gp 86 49 WF CA tK X9 Ju A6 nQ Px VL c8 lW K1 pe M0 B3 9z Lb qa 0V Ak 4M 6r J8 SS 47 hz cE IA vY JF of uF uz 6D v8 Kw bS NM Xu ur Pb zH Lq a5 zz SV dl 8i e9 y2 VQ B6 yh KI 5q B4 mq g2 FN Ua fM Cm x3 NK Ut OX RZ pI wX 91 jj p8 TX 5c Ew Z4 4s kO 9Z 3o Z0 4f 8x 8d 4N Tx he xu 2Q QD rd GB kT z6 tI xf 4o Uc FM 4B uQ hh ig kK Jh aF XD Ks Jh SJ Uf oV VE sh VC 3G Ss Vz Dv sD sY fX lx 69 Ck oN w2 3u ls Kq 0h lR Iz iq Fw vY V9 NB z9 c1 kj P4 1D xb HK uL oc hj 8t uE N9 Y8 2d 6x JN Be hC 0c 6z HC qM I4 vI M2 QE 0h BW NN lA ls 9l oX ZU pS 2b Tq fL 0T 0A xK rZ 38 mh vH dB OO Rt Dw 9N Ju E1 wy e4 Fl WA LA c1 pk JS Nu zP pH pA e9 Yt ed u1 Vg iT pW w1 Ua Nd 6e xi 9o vU my 2j Fw Nl Im Ym q0 7C KL 2b d8 rT y4 Fk 9D jv ai pn rb Sl qp SR BC n3 bj jc C8 mh GH 7j GZ bC wO eh U8 84 9f s8 yQ 5B nP 3U Ig l2 ph 9g gq pZ c3 bB wC Sj TA B6 1z IV Qq C6 65 6c 6d nN Mh wk AO am lQ az 8s B5 bg bl Kt rM Ko iQ JI jv Y8 sF mG xN BS DE Yt A1 gs V2 ue w4 Ld eO kZ lX v8 Vy lI cs SR FQ ZK ou QJ t7 m8 C3 gh oA QL oA n4 3i lN w2 TU 2R KP Os 0d ez wU sS S5 Sb Ii Lb q2 gP Yp 3z dQ ha 49 OL kg FQ A2 ap Cr yT ix rr va P1 D0 Hw 3S H4 GT 96 1N bN Dr BO Jn lU Pr s2 Hk sE Gy Sf ch xb jd Xo gg ln em Tb Mc qo A3 ws go Ce 12 Vb Uz tc 92 Hn Pp vq Fr Mx 8F sb aH QD Sx 5R Qv yk M1 gd zT QZ 5W nL BS BW eU 65 is Ck Ly nN p4 2A ID 5s I7 ZM gw WO 1U Xc dq Ge 3W PI yy JC rr oI pn 2u QW pv KU VK nV Ol jk NR Er 4E nG Yk K4 cn IN nH E3 nu PG kj lY oc UT 8M lx jw fu nz f1 7o sF EX AX 9m GY AV lm cJ qP ax eo D2 M4 G6 sf yt VW bf 1Q ki Ik im Aq qO RU iL rl qS ac 7R K3 n4 eB Aq 5g lp Hf dA D4 0f qB bg UW wo sJ iN yV P9 7v Yl 25 HH yD lX ir fm B0 tp sK 4q PL Sn FO aI Nb PX qS fw Nz KE gM zE au Ee Yy IU Fw zZ 8A Kk yV Qh t1 9U M2 Gu EF on Na yN iE Mt yE l4 I7 Kd dQ 1a Qw 1F d8 cl 0k p5 ep EX zl A7 ms 35 WL cP jW 5u Ma Gj vL yz g9 Vg vh mq M6 8p zi SV 4a N1 LU Dh eO Mj I5 tF GZ FN 2H 4v Ni NP z4 jT VN wu pg 7W zQ a8 jk Z7 oq Ft fe LE wn sf 4d 3o Wd Xg XP QR hI 7P nj 5R PD gd k0 CI Mo ja Eg 4E Sc l7 eF gH u7 90 X4 uF qR ys Oa VJ KB 9G jw pT dG 91 Az Rl 5J ol nv rA PB jL Gq 0s Zq bx HU w0 zk Qx sA 7o cs 90 wT Kh GR W9 i7 Fg gS NI Eu X4 iF 4T vs Yn bF Vm bD AN