Какие документы должны быть у застройщика

Какие документы должны быть у застройщика

Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства. Сегодня мы поговорим о том, какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры. На подготовительном этапе заключения соглашения с застройщиком гражданам крайне важно установить, с кем они имеют дело. Рекламные объявления или восторженные отзывы на официальном сайте строительной компании вовсе не гарантируют, что застройщик надлежащим образом будет выполнять свои обязательства. Чтобы минимизировать риски потери денежных средств, есть возможность получить предварительную информацию о компании на общедоступных ресурсах сети Интернет.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Приобретение квартиры от застройщика — это важное мероприятие, которое требует внимательности.

Квартира от застройщика: как купить жильё на первичном рынке

Приобретение недвижимости в новостройках всегда сопряжено с некоторым риском. Строительство может затянуться, дом по каким-либо причинам может быть не введен в эксплуатацию, банк может отобрать недвижимость в счет кредитного долга об этом мы писали ранее и прочее — любая из этих неприятных ситуаций может возникнуть в случае, если покупатель не побеспокоится о том, чтобы изучить всю необходимую документацию по строительству.

Какие именно документы следует требовать у застройщика? На что в них обращать внимание? Сегодня Homsters. В первую очередь покупателю и его юристу следует изучить документы, которые способны подтвердить юридический статус застройщика и историю его проектов.

В идеале у застройщика стоит запросить полный пакет таких документов:. Изучение и проверка этих документов позволяют провести общую юридическую оценку благонадежности компаний, участвующих в строительстве. Но, прежде, чем требовать такой большой список нужно понимать, что далеко не все застройщики готовы, например, раскрывать структуру собственников и давать другие дополнительные документы.

Больше потенциального покупателя должны интересовать документы по строящемуся объекту. Кроме вышеперечисленных документов, следует уделить внимание бумагам, относительно конкретного объекта, который вас заинтересовал.

В этот список можно включить:. Получить все указанные документы вы должны беспрепятственно, поскольку они не являются секретными. Если же застройщик, подрядчик или другое юрлицо, участвующее в строительстве не выдает вам документацию, тогда это повод задуматься о законности и выгодности будущей сделки для вас. Для проверки документов вы можете воспользоваться специальными онлайн-сервисами.

Например, удостовериться в действительности лицензии на сайте www. Впрочем, если среди ее членов вы не обнаружили застройщика, у которого решили приобрести квартиру в новостройке, то это еще не повод ему не доверять. А вот то, что продавец находится в списке недобросовестных застройщиков, должно вас насторожить. Заключать сделку в этом случае мы не рекомендуем.

Найти перечень таких застройщиков вы можете здесь. Впрочем, не забывайте следить за новостями, поскольку данный список периодически обновляется. Далее мы хотим перечислить самые популярные неприятные ситуации, которые могут возникнуть из-за неточностей в документах:.

Итак, основные вопросы по документам мы разобрали. Если же вы хотите уточнить какой-либо момент, тогда смело обращайтесь к сотрудникам Homsters. Хотите что-то спросить или уточнить? Позвоните нам или задайте вопрос в комментариях. Советы покупателям. Что вам нужно знать о застройщике? В идеале у застройщика стоит запросить полный пакет таких документов: документы, подтверждающие наименование, юридический и физический адрес застройщика; документы со сведениями обо всех, кто является учредителем в компаниях, участвующих в строительстве.

В них должно быть указано название юрлица-учредителя и ФИО учредителей, если это физические лица; справка о том, что осуществлена госрегистрация перерегистрация юрлица; лицензия, выданная проектной компании и разрешающая вести деятельность с целью организации процесса строительства и возведения жилых зданий; проекты всех жилых домов, возведенных застройщиком в течение последних трех лет тут же должно быть указано расположение этих объектов, точный срок введения каждого из них в эксплуатацию ; документы, которые подтверждают право компании на земельный участок такое решение выдает акимат — он предоставляет право на землю ; заключение аудиторской компании, где проводится анализ деятельности по организации строительства жилых зданий компанией за последние 12 месяцев.

Что вам следует знать об объекте строительства? В этот список можно включить: разрешение на проведение строительных работ по конкретным этапам, которое выдает ГАСК; указание на расположение и описание данного объекта соответственно проектной и сметной документации; любые сведения, что описывают каждый этап строительства и срок его окончания; все сведения о компании, выступающей генеральным подрядчиком. Кроме этого, вы можете провести поиск необходимых сведений по государственным реестрам и в СМИ.

Сервисы проверки Для проверки документов вы можете воспользоваться специальными онлайн-сервисами. На что стоит обратить внимание в договоре? Далее мы хотим перечислить самые популярные неприятные ситуации, которые могут возникнуть из-за неточностей в документах: Цена за м 2 на протяжении строительства может измениться.

Фиксированная стоимость защитит вас от подобного риска. Отличие между площадью по факту и той, что прописана в документах. Это обычно оговаривается в договоре. Если изменения площади значительны, то застройщик предлагает покупателю доплатить за дополнительно появившиеся метры.

Если же площадь по факту оказалась меньше — разницу в стоимости вам должны вернуть. Внимательно читайте эту часть договора. Плохое качество отделки. Если застройщик по договору должен отдать вам квартиру в новостройке с чистовой отделкой, а вместо этого предлагает помещения с черновой отделкой, вы можете законно потребовать завершение работ или же возмещение стоимости невыполненных работ.

Несоблюдение сроков. Если ранее подобная ситуация была скорее нормой, чем нарушением, то сегодня специалисты отмечают снижение такой тенденции. Причиной этого считают ужесточение контролирующих мер со стороны государственной власти и значительное развитие отечественного рынка недвижимости. Для этого в договоре должен прописываться размер неустойки, который выплачивается в случае задержки сроков сдачи.

Тем не менее, получить возмещение неустойки может быть не просто — будьте готовы отстаивать свои права в суде. Недоделки после сдачи. Обычно в договорах прописывается, что в случае обнаружения недоделок до окончания срока гарантии, вы можете потребовать их устранения или же возмещения вам суммы соразмерной затратам на устранение недоделок.

Настаивайте на выполнении этого пункта. Шымкент г. Алматы г. Астана Самые читаемые статьи Какие банки в Казахстане дают ипотеку без первого взноса? Как делить имущество при разводе в Казахстане? Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом. Программа доступного жилья для молодых семей в Казахстане. Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг.

Как, а главное — сколько нужно будет платить по ипотеке "". Новые возможности Homsters. Станьте центром столицы! Как за 5 минут объяснить бабушке, что такое лидогенерация.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

В отделах продаж им предлагают подписать договор и внести предоплату сегодня-завтра, предлагая хорошие скидки. Много людей ведутся на это и отдают свои деньги. Ведь для большинства граждан достаточно увидеть стройплощадку, на которой активно работает техника. В первую очередь адвокат советует смотреть на градостроительную документацию. Хотя у наших застройщиков уже появилась схема, как обходить разрешение на строительство. Вместо четвертой категории сложности здания, они показывают третью, по которой не нужно разрешение, и можно просто уведомить строительно-архитектурную инспекцию.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупка квартиры в строящихся домах на сегодняшний день набирает популярность. Однако рынок строящихся домов имеет множество компаний, которые осуществляют свою деятельность недобросовестно. Для того чтобы не стать жертвой таких компаний необходимо обратить внимание на правила сделки, а также знать, как можно проверить застройщика. Правоотношения, возникающие между застройщиком и лицом, которое приобретает в строящемся доме жилое помещение, регулируются с помощью Федерального закона от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы должны быть при передаче квартиры

Приобретение недвижимости в новостройках всегда сопряжено с некоторым риском. Строительство может затянуться, дом по каким-либо причинам может быть не введен в эксплуатацию, банк может отобрать недвижимость в счет кредитного долга об этом мы писали ранее и прочее — любая из этих неприятных ситуаций может возникнуть в случае, если покупатель не побеспокоится о том, чтобы изучить всю необходимую документацию по строительству. Какие именно документы следует требовать у застройщика? На что в них обращать внимание?

Если мы говорим о том, какие документы при покупке квартиры от застройщика нужны, то имеем в виду, прежде всего, документы, связанные со строительством определенного объекта недвижимости, которые потенциальный инвестор или его юридический консультант должны запросить у застройщика для проверки.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика?

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 6 декабря Время чтения 8 мин. Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров.

Владимир Копоть, юрист, кандидат юридических наук, управляющий партнер ЮФ Kopot Lawers рассказал 3 m 2 , какие документы можно требовать у застройщика перед заключением договора инвестирования и как оценить их подлинность или проверить. Самый важный момент, на который стоит обратить внимание, это вопрос с землей.

Какие документы должны быть у застройщика: мнения покупателей и эксперта

Известно, что легковерность может быть опасной. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. Наиболее ценные перечислены ниже. Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! Консультация эксперта: как построить баню или гараж и не нарушить закон Инструкции Если у вас есть свой участок земли с домом, логично, что на нем могут появиться новые постройки. Сарай, гараж, баня — без них просто не обойтись.

Какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры

Перед заключением этого договора необходимо убедиться о наличии у застройщика следующих основных документов, предъявление которых установлено законом ФЗ: Эти документы подтверждают существование застройщика как юридического лица. В принципе, такие документы обязательно имеются у любой фирмы-однодневки, хотя в случае загородного малоэтажного строительства иногда не бывает и этих документов но о специфике загородного малоэтажного и индивидуального строительства я сейчас не пишу, — только о многоэтажной и массовой застройке. Из указанных документов выясняем: формальное название застройщика, его учредителей, дату его регистрации, его ОГРН и ИНН уникальные регистрационные номера, по которым можно идентифицировать юридическое лицо , юридический и фактический адрес застройщика в идеале они должны совпадать , ФИО руководителя.

Какие документы должны быть у застройщика «У каждого юридического лица должна быть лицензия на строительство. Хотя у наших.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Цены тут могут кусаться, выбор квартир небольшой почти все уже раскупили. Потом уже происходит регистрация права собственности. Спокойствие, Маша, только спокойствие!

Какие документы должны быть у застройщика при продаже квартиры

Многие города уже полностью застроены, а где-то стройка во всю идет, поэтому при покупке квартиры встает большой выбор жилья. К сожалению, не всегда можно попасть на честного застройщика, порой в договоре купли-продажи кроется много нюансов, к которым вы не всегда готовы.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупая квартиру на первичном рынке, Вы получаете массу преимуществ. Среди них следует отметить низкую стоимость недвижимости, хорошую планировку, новые коммуникации и так далее. При этом качество и сроки строительства зависят от профессионализма и надежности застройщика. Именно поэтому многие опасаются инвестировать деньги в первичное жилье, вспоминая примеры долгостроев и обманутых дольщиков.

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адриан

    Замечательно, весьма ценная фраза

  2. wiimiliswhi

    Я бы с удовольствием прочитал и другие ваши статьи. Спасибо.

  3. niomasira

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  4. Рубен

    Бесподобная фраза, мне очень нравится :)