Где посмотреть баланс в компенсационном фонде дольщиков

Где посмотреть баланс в компенсационном фонде дольщиков

Одним из самых популярных способов приобретения жилья в России по-прежнему остается участие в долевом строительстве. Стоимость квартиры на этапе ее строительства в разы ниже, нежели стоимость жилья на вторичном рынке, что делает такой способ покупки для многих граждан самым оптимальным для улучшения жилищных условий. Однако нередко участники долевого строительства вместо квартиры получают бесконечные судебные тяжбы с застройщиком, особенно сейчас, в условиях затянувшегося финансового кризиса. Попытаемся разобраться, как участник долевого строительства может защитить свои права. Основным законом, регулирующим отношения сторон по долевому строительству, является Федеральный закон от С года в указанный Закон были внесены значительные изменения, одна часть которых вступила в силу с 1 января года, а другая совсем недавно — с 1 июля года о счетах-эскроу, минимальном размере уставного капитала застройщика, едином реестре застройщиков.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Вопросы по Федеральному закону от

Компенсационный фонд долевого строительства

Одним из самых популярных способов приобретения жилья в России по-прежнему остается участие в долевом строительстве. Стоимость квартиры на этапе ее строительства в разы ниже, нежели стоимость жилья на вторичном рынке, что делает такой способ покупки для многих граждан самым оптимальным для улучшения жилищных условий.

Однако нередко участники долевого строительства вместо квартиры получают бесконечные судебные тяжбы с застройщиком, особенно сейчас, в условиях затянувшегося финансового кризиса.

Попытаемся разобраться, как участник долевого строительства может защитить свои права. Основным законом, регулирующим отношения сторон по долевому строительству, является Федеральный закон от С года в указанный Закон были внесены значительные изменения, одна часть которых вступила в силу с 1 января года, а другая совсем недавно — с 1 июля года о счетах-эскроу, минимальном размере уставного капитала застройщика, едином реестре застройщиков.

Механизмы защиты прав дольщика, закрепленные в Законе о долевом строительстве, условно можно разделить по моменту, когда их следует применять, а именно: способы защиты, применяющиеся до заключения договора их можно назвать превентивными мерами , а также способы защиты, применяющиеся непосредственно в процессе исполнения договора.

Поскольку участие в долевом строительстве сопряжено с определенными рисками в большей степени денежными , на наш взгляд, лучше принять все возможные меры для сведения к минимуму возможности реализации таких рисков.

К таким превентивным мерам можно отнести проверку проектной декларации, которая, помимо прочего, включает в себя информации о застройщике и о проекте, а также проверку договора. Всю информацию о своей деятельности, в том числе проектную декларацию и проект договора, а также информацию обо всех своих объектах, разрешения на строительство, заключения органов государственной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства, застройщик должен размещать в сети Интернет на своем официальном сайте ст.

За нарушение указанного положения застройщик будет нести ответственность в виде административного штрафа по КоАП РФ. Проверка застройщика. Прежде чем подписывать с застройщиком договор, рекомендуем проверить его репутацию и надежность.

В Интернете всегда можно найти информацию о застройщике — сколько лет он работает на рынке строительства, сколько проектов было им реализовано, а строительство скольких приостановлено, и уже согласно найденной информации принимать окончательное решение. Обращаем внимание, что с года Закон о долевом строительстве ст. В частности, с 1 июля года установлены минимальные размеры уставного капитала застройщика, необходимые для привлечения денежных средств граждан для строительства.

Кроме того, с 1 июля года федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, должен вестись Единый реестр застройщиков, который является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц — застройщиков, соответствующих требованиям Закона о долевом строительстве.

Состав сведений Единого реестра застройщиков и порядок его ведения устанавливаются Правительством РФ. Соответствующий подзаконный акт пока не принят, следовательно, такой реестр пока не сформирован. Кроме того, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности.

Изучение указанных документов позволит сделать вывод о деятельности застройщика, о его активах, проверить полномочия руководства.

Убедитесь, что застройщик получил разрешение на строительство. Также рекомендуем поискать в сети Интернет отзывы о деятельности застройщика, найти и посетить его строящиеся объекты, навести справки о застройщике у работников стройки.

Кроме того, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

При изучении документов необходимо обязательно сопоставить данные застройщика, с которым планируется заключение договора, с данными, указанными в документах, — данными собственника земельного участка или арендатора, данными, указанными в разрешении на строительство. Также рекомендуем обратить внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка — строить можно только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения с ограничениями.

Проверка договора. Если после изучения информации о застройщике и проекте вы приняли решение о заключении договора, то хотелось бы отметить, что максимальную защиту прав и интересов гарантирует только заключение договора по Закону о долевом строительстве.

Договор, заключенный в соответствии с указанным Законом, должен содержать следующие необходимые условия:. Обращаем внимание, что с года дольщик лишен права одностороннего отказа от договора во внесудебном порядке в случае соблюдения застройщиком всех условий этого договора и законодательства. При этом Закон о долевом строительстве допускает привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов также путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право на получение жилых помещений, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Однако указанные способы не являются часто используемыми. Если вам будут предлагать заключить не договор участия в долевом строительстве, а продать квартиру каким-либо другим способом предварительный договор купли-продажи квартиры, продажа векселя, инвестиционный договор, договор бронирования , есть вероятность того, что застройщик таким образом пытается обойти закон и лишить вас гарантий, которые предоставляются только дольщикам.

Максимальную степень защиты гарантирует только заключение договора участия в долевом строительстве. К сожалению, даже при тщательной проверке застройщика, договора и проекта ни один дольщик не может быть застрахован от нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, банкротства застройщика и других проблем.

Попробуем разобраться, какие способы защиты дольщик может применить в процессе исполнения договора. Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве. Самым распространенным нарушением договора со стороны застройщика является нарушение им сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, установленных договором.

Для граждан неустойка рассчитывается в двойном размере. Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать компенсацию морального вреда и штраф по Закону о защите прав потребителей за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.

За присуждением указанной неустойки можно обращаться в суд несколько раз в отношении разных периодов вплоть до непосредственной передачи объекта строительства то есть до подписания акта приема-передачи. Следует отметить, что, к сожалению, на основании заявления застройщика суды довольно-таки часто снижают размер заявленной дольщиком неустойки несмотря на указание Верховного Суда РФ, что подобное снижение в спорах с потребителями возможно только в исключительных случаях.

Обращаем внимание, что застройщик может по договоренности с дольщиком перенести сроки передачи объекта, однако если вы подпишете дополнительное соглашение о продлении сроков, то неустойка за этот период не будет подлежать взысканию. Расторжение договора. В случае нарушения застройщиком своих обязательств участник долевого строительства в зависимости от сути допущенного застройщиком нарушения вправе либо отказаться от договора в одностороннем порядке, либо для расторжения договора обратиться в суд.

Так, дольщик в одностороннем внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:. Для отказа от исполнения договора дольщик должен направить застройщику уведомление заказным письмом с описью вложения. Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств до дня их возврата застройщиком. Для граждан проценты уплачиваются в двойном размере.

Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора в следующих случаях:. В случае расторжения договора в судебном порядке денежные средства возвращаются дольщику в таком же порядке, как в случае одностороннего отказа от договора, но в течение 10 дней.

Признание сделки недействительной. В случае нарушения застройщиком требований к проектной декларации дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. При признании сделки недействительной застройщик будет обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им по договору, и проценты, такие же как при одностороннем отказе от договора, рассмотренном ранее.

По требованию гражданина также могут быть признаны недействительными сделка, заключенная в нарушение правил о привлечении денежных средств граждан для строительства, и договор долевого участия, содержащий условия, противоречащие информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

В заключение хочется отметить, что проблема дольщиков, не получивших свои квартиры, продолжает оставаться актуальной и привлекает к себе внимание государства. Так, 21 июля Государственной Думой в третьем чтении был принят закон о создании компенсационного фонда в долевом строительстве. Компенсационный фонд должен содействовать завершению строительства домов, если застройщик обанкротился, или выплачивать дольщикам возмещение. Случаи банкротства застройщиков в настоящее время являются частыми.

Суммарно на их балансе сейчас 4,5 млн кв. Пока, к сожалению, ситуация вряд ли существенно изменится — строительство является довольно долгим процессом, а времени с момента вступления в силу изменений законодательства прошло слишком мало.

На данный момент такой способ покупки квартиры, как участие в долевом строительстве, остается высокорискованным. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Депутаты хотят предоставить обманутым дольщикам бесплатную юридическую помощь. Масштабная реформа строительной отрасли в повестке дня двухдневного общероссийского форума в Москве. Особенности переселения из коммунальных квартир.

Превентивные меры Основным законом, регулирующим отношения сторон по долевому строительству, является Федеральный закон от На официальном сайте застройщика должна быть размещена следующая информация о нем: —фирменное наименование наименование , место нахождения застройщика, а также режим его работы; —государственная регистрация застройщика; —учредители участники застройщика; —проекты строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию; —вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию, если такая деятельность имеется; —финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Проверка проекта. Договор, заключенный в соответствии с указанным Законом, должен содержать следующие необходимые условия: —определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; —срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; —цена договора, сроки и порядок ее уплаты; —гарантийный срок на объект долевого строительства; —способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным. В процессе исполнения договора К сожалению, даже при тщательной проверке застройщика, договора и проекта ни один дольщик не может быть застрахован от нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, банкротства застройщика и других проблем. Так, дольщик в одностороннем внесудебном порядке вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях: —просрочки передачи объекта долевого строительства на срок более двух месяцев; —передачи объекта строительства, построенного с отступлением от условий договора или нарушением требований законодательства, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают объект непригодным для использования; —существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; —досрочного прекращения поручительства, если застройщик не заключил новый договор поручительства.

Проблема остается актуальной В заключение хочется отметить, что проблема дольщиков, не получивших свои квартиры, продолжает оставаться актуальной и привлекает к себе внимание государства. Книги нашего издательства: серия Русский мир. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Прочная защита: Фонду дольщиков дали стабильный прогноз

Состоялось очередное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства под председательством и. Участие в нем приняли члены областного правительства, сами дольщики и представители строительных компаний. Также возможно наделение пострадавших дольщиков земельными участками. Здесь готовность нулевая. Уже удовлетворены права 72 человек. Для проблемных долевок нашли новых инвесторов. Фото: st.

Механизмы защиты прав участника долевого строительства

В целях получения заключения о степени готовности проекта застройщикам рекомендуется представить в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области документы в соответствии с прилагаемым перечнем. До принятия в установленном порядке приказа Минстроя России рекомендуется использовать форму заявления о готовности проекта строительства, предусмотренную проектом указанного приказа. Отчет о реализации Программы профилактики нарушений обязательных требований, соблюдение которых оценивается при осуществлении контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и или иных объектов недвижимости, за год. Программа профилактических мероприятий, направленных на предупреждение нарушений обязательных требований, соблюдение которых оценивается Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области далее — Служба при проведении мероприятий по контролю надзору в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и или иных объектов недвижимости, разработана в целях предупреждения нарушения обязательных требований законодательства в поднадзорной сфере деятельности. Основными целями при осуществлении контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и или иных объектов недвижимости является надзор за деятельностью: - застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на территории Ростовской области, а также соблюдением застройщиками требований Федерального закона от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О РЕФОРМЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства публикуются в официальном издании. В течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика, поясняет Компания "Консультант Самара", передает ему сведения обо всех участниках строительства. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства дольщиков об открытии конкурсного производства, а также о возможности и сроках предъявления ими требований п. Участник строительства вправе предъявить конкурсному управляющему по делу о банкротстве застройщика требование о передаче жилых помещений и или денежное требование п. В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом п. В этот же срок конкурсный управляющий уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, об отказе в таком включении либо о включении в реестр требования в неполном объеме п.

Сегодня в сквере Колющенко прошёл очередной митинг.

По мнению экспертов, опрошенных КП , сегодня Фонд минимизирует риски как для строительной отрасли в целом, так и для граждан, покупающих жилье по договорам долевого участия. Фонд выполняет важную функцию снижения финансовых рисков для граждан, покупающих квартиру на этапе строительства, считают в рейтинговом агентстве АКРА. Кредитный рейтинг АА- RU обусловлен очень высокой вероятностью оказания текущей поддержки органами власти в связи с высокой системной значимостью Фонда. Напомним, что Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства создан осенью года.

Стройка без риска? или Новые гарантии для дольщиков

Госдума Строительным компаниям предъявлены жесткие требования. Но поможет ли это семьям дольщиков стать владельцами новых квартир. В России строительство жилых объектов с помощью инвестиций населения законодательно регулируется с г. Заключение договора долевого участия ДДУ дает семьям шанс получить жилье дешевле рыночной стоимости.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер.

Уведомления

Отчисления застройщиков в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства могут вырасти. Законопроект с соответствующими поправками в ФЗ Минстрой РФ разместил на портале проектов нормативных правовых актов для публичного обсуждения. По мнению наблюдателей, девелоперам на короткий срок будет предоставлен переходный период. Напомним, что с 1 июля года начал действовать закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства, который должен усилить защиту прав дольщиков. Одно из основных изменений закона — то, что застройщики теряют право напрямую привлекать деньги дольщиков с 1 июля года. С этой даты продажи недвижимости должны происходить через систему эскроу-счетов, до этого момента работа через эскроу для застройщиков будет добровольной. Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.

Договор участия в долевом строительстве

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства зарегистрирован в форме публично-правовой компании и начинает свою работу, сообщили в АИЖК. Регистрация фонда в форме публично-правовой компании была завершена 20 октября. За счет средств фонда будут выплачиваться компенсации участникам долевого строительства или финансироваться строительство незавершенных объектов недвижимости.

Можете сообщить реквизиты Компенсационного фонда? договора участия в долевом строительстве нужно проверить дольщику».

Дома новых горизонтов

Он сообщил, что застройщики являются единственным институтом, который осуществляет сбор крупных сумм денег граждан без надлежащего контроля со стороны государства. Парламентарий напомнил историю реформирования законодательства о долевом строительстве.

Отчисления в компфонд дольщиков составят 6%

Рассказываем, что это за Фонд, какую информацию он проверяет и как с ним взаимодействовать застройщикам. Если коротко, Фонд:.

Данная публично-правовая компания создана Российской Федерацией в году в целях реализации жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав участников строительства. Таким образом, в случае признания застройщика банкротом, дольщики имеют право выбрать 2 варианта компенсации: денежное возмещение, либо квартиру по договору в доме, который достроит другой застройщик.

Для проблемных долевок нашли новых инвесторов

Совет Федерации одобрил закон о компенсационном фонде. Компенсационный фонд дольщиков поручил создать президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин.

Госдума Строительным компаниям предъявлены жесткие требования. Но поможет ли это семьям дольщиков стать владельцами новых квартир.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    Извините, очищено