Доверенность на участие в собрании собственников жилья

Доверенность на участие в собрании собственников жилья

Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами далее — МКД , в том числе управляющие организации далее — УО , товарищества собственников жилья далее — ТСЖ , жилищно-строительные кооперативы далее — ЖСК , сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме далее — ОСС осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи Пункт 3 статьи.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Обратите внимание: собственники помещений в многоквартирном доме в течение.

Как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников

Как следует из п. Полномочия представителей могут быть основаны на законе, акте уполномоченного органа власти или доверенности. О последнем документе мы поговорим сегодня: вы узнаете, как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников.

Потребность в привлечении представителя может возникнуть в силу фактических болезнь, отсутствие профессиональных знаний и навыков или юридических причин малолетство, недееспособность , которые препятствуют личному участию в общем собрании собственников помещений. Например, представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании осуществляет его законный представитель — родитель или опекун.

Такой представитель должен подтвердить родство с собственником помещения — представить его свидетельство о рождении.

Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном, попечителем. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его законным представителем выступает руководитель директор или иное лицо, действующее на основании закона или учредительного документа ст. От директора неправомерно требовать доверенность на участие в общем собрании собственников помещений, если только речь не идет о директоре филиала организации.

Убедиться в полномочиях директора можно, запросив от него протокол общего собрания участников акционеров юридического лица о назначении его на должность и выписку из ЕГРЮЛ.

Выписку можно получить самостоятельно и бесплатно на сайте Федеральной налоговой службы. Например, интересы собственника помещения — муниципального унитарного предприятия МУП при проведении общего собрания собственников может представлять руководитель такого предприятия, действующий на основании распоряжения администрации муниципального образования о назначении директора МУП. Во всех случаях, которые не относятся к законному представительству или представительству на основании актов органов власти, представитель действует от имени доверителя на основании доверенности.

Представителем собственника по доверенности может выступать любое лицо: член семьи собственника, сосед, иное лицо, не проживающее в МКД, а также работники юридического лица — собственника помещения.

Например, заместитель директора или юрист организации. Такое представительство не отвечает критериям добросовестности и при наличии спора будет рассмотрено судом как злоупотребление правом. Так, согласно п. Иными словами, не может сам с собой заключить или расторгнуть договор, проголосовать за собственную ликвидацию. Председатель и секретарь общего собрания для допуска представителей собственников к участию в таком собрании должны проверить их полномочия.

Порядок проверки полномочий представителей собственников помещений может быть установлен в договоре управления или в уставе ТСЖ, ЖК. Если такой порядок не предусмотрен, следует придерживаться следующих правил проверки доверенности. Доверенность должна быть оформлена письменно п.

Если доверенность выдает юридическое лицо — собственник помещения, она удостоверяется подписью его руководителя или иного уполномоченного лица. Печать на доверенности не требуется п. Аналогичное положение применяется к индивидуальному предпринимателю — собственнику помещения. Если доверенность выдаёт гражданин — собственник помещения, она может быть удостоверена одним из следующих способов п.

Доверенность на голосование должна содержать вид и объём делегируемых представителю полномочий. В ней должно быть прямо предусмотрено полномочие на представление интересов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома номер дома и голосование по вопросам повестки общего собрания, в том числе путем проставления подписи от имени доверителя в листах голосования. Доверенность может быть выдана как на разовое участие в собрании разовая доверенность , так и на неоднократное участие в рамках срока действия доверенности.

Если срок действия доверенности не указан, она действует в течение одного года. В доверенности могут содержаться ограничения в части голосования по некоторым вопросам повестки дня.

Так, собственник может ограничить право представителя голосовать по вопросам, связанным с капитальным ремонтом, пользованием общим имуществом МКД. Председатель и секретарь собрания в силу п.

Личность представителя может быть сверена с данными в доверенности, где содержатся не только его ФИО, но и паспортные данные, место жительства. Для сверки может быть запрошен паспорт.

В случае непредоставления паспорта, председатель собрания вправе отказать в возможности голосования по вопросам повестки дня. Однако целесообразней допустить представителя к участию в голосовании, запросив от него или от доверителя дополнительное подтверждение полномочий в срок до подведения итогов голосования. До такого подтверждения спорный голос представителя собственника учитываться не будет. В случае отказа уполномоченному представителю собственника помещения в допуске к голосованию подобный отказ квалифицируется как нарушение равенства прав участников собрания при его проведении пп.

На практике нередки случаи, когда доверенности нет совсем или она подписана неустановленным лицом. Порой члены семьи собственника или наниматели арендаторы помещений ошибочно заявляют инициаторам общего собрания о своём праве заполнять бланк решения бюллетень от имени собственника, в том числе ставить подпись за него. Форма и способы удостоверения доверенности для участия в общем собрании собственников исчерпывающим образом названы в п. Иные формы и способы удостоверения доверенности недопустимы.

Собственник помещения не может поручать другому лицу представлять его интересы на общем собрании по письменной доверенности, которая не удостоверена надлежащим образом.

Суд удовлетворил требование ГЖИ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и ликвидации ТСЖ. Суд указал на существенное нарушение при проведении собрания — несоблюдение требований к удостоверению доверенностей.

Как следует из материалов дела, по некоторым помещениям голосовал один из собственников, другие собственники доверяли голосование на основании доверенностей. Однако представленные доверенности никем удостоверены не были.

Суд сделал вывод о недействительности таких доверенностей и недопустимости их учёта в итогах голосования Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от Не рекомендуем пренебрегать проверкой реквизитов доверенности, поскольку отсутствие некоторых из них: ФИО, подписи лица, выдавшего доверенность, даты выдачи влечет ничтожность.

Если в доверенности не будут указаны иные необязательные реквизиты, включая подпись представителя, паспортные данные доверителя, либо такая информация будет недостоверна, доверенность, тем не менее, будет считаться действительной Постановление Президиума ВАС РФ от Нотариальная доверенность имеет безоговорочную силу и ей можно доверять. Однако в её содержании, как и в содержании простой письменной доверенности, возможны недостатки. Так, очень часто собственники выдают членам семьи или близким родственникам генеральную доверенность, в которой указано неограниченное количество полномочий по представлению интересов в различных органах и организациях, на право пользования жилым помещением, передачи его в наём, оплаты жилищно-коммунальных платежей и многое другое.

При этом наличие у представителя генеральной доверенности, заверенной нотариусом, отнюдь не свидетельствует о его праве принимать участие в собраниях собственников помещений и голосовать по вопросам повестки дня. В содержании и реквизитах доверенности возможны неточности, некорректные данные, которые могут иметь существенный характер. Например, ошибка в ФИО представителя или доверителя, в наименовании юридического лица, указание неверного ИНН влекут ничтожность доверенности.

Ошибка в дате выдачи доверенности тоже может повлечь ничтожность. В то же время буквенная ошибка в имени или фамилии собственника либо ошибка допущенная в иных необязательных реквизитах имеет несущественный характер. Общим последствием голосования по доверенности, имеющей пороки формы, содержания или иные нарушения положений п. Если несмотря на наличие пороков доверенности голос представителя будет засчитан, существует риск оспаривания решения общего собрания собственников по недействительности пп.

Если такой голос влияет на кворум общего собрания собственников, то решение может быть признано ничтожным пп. Собственник может подтвердить силу доверенности.

Например, предъявить председателю собрания повторную надлежаще оформленную доверенность. Собственник не будет оспаривать действительность спорной доверенности, ведь по сути кроме него самого никто не вправе ссылаться на недостатки доверенности. Суд вправе оценить бездействие лица, выдавшего доверенность, или его активные действия, направленные на ее исцеление, как подтверждение юридической силы доверенности и, соответственно, принятых на общем собрании собственников решений.

В названных случаях применяется ст. Суд при рассмотрении спора отказал в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников по причине отсутствия кворума и нарушения порядка подсчета голосов.

Истец сослалась на ряд фактов:. Хотя суд так и не получил доказательства того, что доверенности удостоверены организацией, в которых работают доверители, и эти доверенности нотариально не удостоверены, но это не влечёт недействительность действий лица, выдавшего доверенность, поскольку в дальнейшем действия представителя были одобрены лицом выдавшим доверенность, иного в материалы дела не предоставлено Апелляционное определение Омского областного суда от Суд, отказав в иске о признании недействительным решения общего годового собрания членов ЖСК, отметил все представленные доверенности соответствуют требованиям п.

Более того, никаких замечаний, жалоб, отзыва доверенностей от представляемых лиц в материалах дела не имеется, а само решение общего собрания ЖСК ими не обжалуется Апелляционное определение Московского городского суда от Ваш e-mail не будет опубликован.

Полномочия представителей собственников помещений МКД Потребность в привлечении представителя может возникнуть в силу фактических болезнь, отсутствие профессиональных знаний и навыков или юридических причин малолетство, недееспособность , которые препятствуют личному участию в общем собрании собственников помещений.

Полномочия представителя собственника могут быть основаны на: законе Например, представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании осуществляет его законный представитель — родитель или опекун. Проверьте форму доверенности Доверенность должна быть оформлена письменно п.

Для физического лица — ФИО. Данные о месте жительства и паспортные данные. Полное наименование представляемого собственника доверителя. Хотя ГК РФ и ЖК РФ не предъявляют требований к указанию в доверенности паспортных данных и места жительства представляемого, подобные требования предъявляются к нотариальным доверенностям п.

Соответственно, для нотариальной доверенности подобная информация обязательна. Дата и место совершения доверенности. Подпись лица, выдавшего доверенность доверителя. Проверьте способ удостоверения доверенности Если доверенность выдает юридическое лицо — собственник помещения, она удостоверяется подписью его руководителя или иного уполномоченного лица.

Такие доверенности, за исключением нотариальной, удостоверяются бесплатно. Проверьте содержание доверенности Доверенность на голосование должна содержать вид и объём делегируемых представителю полномочий.

Сверьте личность представителя и доверителя Председатель и секретарь собрания в силу п. Изучите пороки доверенности, влекущие её недействительность На практике нередки случаи, когда доверенности нет совсем или она подписана неустановленным лицом. Изучите типичные пороки, которые допускаются при составлении доверенности.

Порок формы. Порок содержания. Такое полномочие должно быть прямо предусмотрено в доверенности. Технические пороки: описки, опечатки. Однако несмотря на дефекты доверенности она может быть исцелена, то есть сохранит свою силу: активными действиями выдавшего её собственника Собственник может подтвердить силу доверенности.

Истец сослалась на ряд фактов: Доверенности представителей собственников, принявших участие в голосовании, имели рукописную форму без удостоверения. Некоторые из них были удостоверены уже после голосования. Не подлежит учёту голос собственника, за которого расписалось постороннее лицо, что подтверждается свидетельскими показаниями. Однако суд отклонил указанные доводы. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ

Для многих управляющих организаций пассивность жильцов, не участвующих в общих собраниях, становится большой проблемой, не позволяющей проводить необходимые решения. Привычным инструментом воздействия на них является убеждение, но мы предлагаем действовать проще — выдвинуть активного гражданина в качестве представителя интересов собственника. Он голосует по доверенности, что обеспечивает и явку, и соблюдение прав жильцов. В любом доме есть инициативные жители — кого-то из них и нужно убедить голосовать по доверенности на участие в общем собрании собственников.

Нужно ли оформление доверенности на голосование на общедомовом собрании?

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем ания. Для этого существует специальный документ — доверенность на ание на общем собрании собственников жилья. Голосование ТСЖ — доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение на общем собрании собственников ОСС. Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ ст.

Общее собрание собственников жилплощади представляет собой важное мероприятие, на котором решаются вопросы о благоустройстве недвижимого имущества и улучшении жилищных условий. Все участвующие в собрании жильцы приходят к взаимовыгодному консенсусу, взаимодействуя при этом с домоуправляющими компаниями. В идеале, собственники присутствуют на подобных сборах лично. Но случается так, что присутствие того или иного гражданина невозможно.

Общее собрание собственников жилплощади представляет собой важное мероприятие, на котором решаются вопросы о благоустройстве недвижимого имущества и улучшении жилищных условий. Все участвующие в собрании жильцы приходят к взаимовыгодному консенсусу, взаимодействуя при этом с домоуправляющими компаниями.

Она просит меня, свою дочь, участвовать в собрании, голосовать и принимать решение по всем вопросам повестки дня. Это прямо предусмотрено федеральным законом от г.

Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях ТСЖ

Присутствовать на общем собрании собственников третьим лицам не воспрещается. Но их голоса не играют роли при голосовании и не имеют правовой силы, даже если они являются близкими родственниками собственника. Для того чтобы их присутствие приобрело законную основу, допускающую принимать совместное решение, понадобится оформление доверенности. После того как доверенность официально оформлена и удостоверена , собственник помещения или земельной доли, выступивший доверителем, вправе передать право присутствия на всех собраниях, или на одном из них, поверенному.

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем голосования. Для этого существует специальный документ — доверенность на голосование на общем собрании собственников жилья.

Доверенность на участие в собрании собственников жилья

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу. Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто. Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом и заверяется печатью данной организации. Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД. Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников голосование.

Доверенность на право голосования на общем собрании. Доверенность на собрание снт

Как следует из п. Полномочия представителей могут быть основаны на законе, акте уполномоченного органа власти или доверенности. О последнем документе мы поговорим сегодня: вы узнаете, как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников. Потребность в привлечении представителя может возникнуть в силу фактических болезнь, отсутствие профессиональных знаний и навыков или юридических причин малолетство, недееспособность , которые препятствуют личному участию в общем собрании собственников помещений. Например, представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании осуществляет его законный представитель — родитель или опекун.

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. удостоверить доверенность собственника жилого помещения.

Практически все население городов и крупных районных центров проживает в многоквартирных домах, требующих ухода, как и за частной собственностью, чтобы здание и прилегающая территория находились в надлежащем виде. С этой целью после сдачи дома в эксплуатацию в распоряжении новоиспеченного общества имеется определенное время, для выбора формы управления имуществом. Собрание членов ТСЖ — высший орган руководства домом, собирающийся ежегодно, с целью формирования финансовой и хозяйственной сметы на будущий год. Оно бывает очередным и внеочередным.

Кузнецова Василия Петровича, С 1 января г. В соответствии с ч.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В ней указывается:. Приводится в доверенности также и основная информация о представителе и доверителе. Для гражданина указывается ФИО, данные паспорта и адрес проживания.

Доброе время дня. Скажите относительно доверенности при проведении ежегодного собрания жильцов дома.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реестр собственников МКД выписка для собрания жильцов
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харлампий

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - нет свободного времени. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

  2. Васса

    Совершенно верно! Мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  3. tiolenraka

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и мне кажется это отличная идея. Я согласен с Вами.